Frais de Notaire Janzé (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Janzé en 2026 ?
9 000 à 16 000 € à l'achat
~9 120 €
Appartement 45 m²
~15 941 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Janzé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Janzé (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 431 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
En baisse
Prix sur 1 an
110
Transactions / an
2 330 € / m²
Maisons
2 561 € / m²
Appartements
2 431 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Janzé en 2026
Janzé (35), situé en région Bretagne, compte environ 8 649 habitants répartis sur 42 km² (208 hab/km²).
Le marché immobilier à Janzé affiche un prix moyen de 2 403 euros/m² (médian : 2 431 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (2 561 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 330 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 110 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Janzé : taux et détails
Janzé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 735 euros sur un bien à 144 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Janzé
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 403 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 561 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 330 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Janzé est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Janzé présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Janzé en bref
Questions fréquentes — Janzé
Quel est le taux des frais de notaire à Janzé en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Janzé ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Janzé ?
Comment évolue le marché immobilier à Janzé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Janzé en 2026
La ville de Janzé affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Janzé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 561 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Janzé | 2 431 € | en baisse | 8 649 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Janzé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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