Frais de Notaire Maen Roch (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Maen Roch en 2026 ?
9 500 à 13 000 € à l'achat
~9 416 €
Appartement 45 m²
~12 938 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Maen Roch, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Maen Roch (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 639 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
69
Transactions / an
1 868 € / m²
Maisons
2 652 € / m²
Appartements
1 639 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Maen Roch en 2026
Maen Roch (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 088 habitants répartis sur 39 km² (129 hab/km²).
Le marché immobilier à Maen Roch affiche un prix moyen de 1 879 euros/m² (médian : 1 639 euros/m²), en évolution de -11,7% sur un an. Les appartements (2 652 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 868 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Maen Roch : taux et détails
Maen Roch se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 575 euros sur un bien à 112 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Maen Roch
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 879 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 652 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 868 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Maen Roch est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Maen Roch offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Maen Roch en bref
Questions fréquentes — Maen Roch
Quel est le taux des frais de notaire à Maen Roch en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Maen Roch ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Maen Roch ?
Comment évolue le marché immobilier à Maen Roch ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Maen Roch en 2026
La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maen Roch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maen Roch | 1 639 € | en baisse | 5 088 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maen Roch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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