Frais de Notaire Pacé (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Pacé en 2026 ?
28 500 à 47 500 € à l'achat
~28 679 €
Appartement 45 m²
~47 352 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pacé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pacé (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 571 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+46 %)
En hausse
Prix sur 1 an
161
Transactions / an
7 164 € / m²
Maisons
8 581 € / m²
Appartements
3 571 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pacé en 2026
Pacé (35), situé en région Bretagne, compte environ 11 703 habitants répartis sur 35 km² (335 hab/km²).
Le marché immobilier à Pacé affiche un prix moyen de 7 701 euros/m² (médian : 3 571 euros/m²), en évolution de +5,4% sur un an. Les appartements (8 581 euros/m²) sont plus chers que les maisons (7 164 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 161 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pacé : taux et détails
Pacé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 357 euros sur un bien à 462 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pacé
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 701 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 581 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 164 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pacé est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Pacé est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Pacé en bref
Questions fréquentes — Pacé
Quel est le taux des frais de notaire à Pacé en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pacé ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pacé ?
Comment évolue le marché immobilier à Pacé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pacé en 2026
La ville de Pacé affiche un prix de vente médian de 3 571 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 701 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 703 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pacé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 581 €/m² contre 7 164 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 260 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 100 €, avec une mensualité de 1 731 € (salaire requis : 4 946 € net/mois).
Les prix à Pacé sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pacé | 3 571 € | en hausse | 11 703 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pacé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 571 €) est inférieur au prix moyen (7 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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