Frais de Notaire Noyal-sur-Vilaine (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Noyal-sur-Vilaine en 2026 ?
18 000 à 20 000 € à l'achat
~17 773 €
Appartement 45 m²
~19 819 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Noyal-sur-Vilaine, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Noyal-sur-Vilaine (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 926 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+20 %)
Stable
Prix sur 1 an
99
Transactions / an
2 927 € / m²
Maisons
5 224 € / m²
Appartements
2 926 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Noyal-sur-Vilaine en 2026
Noyal-sur-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 269 habitants répartis sur 31 km² (201 hab/km²).
Le marché immobilier à Noyal-sur-Vilaine affiche un prix moyen de 3 902 euros/m² (médian : 2 926 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (5 224 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 927 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 99 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Noyal-sur-Vilaine : taux et détails
Noyal-sur-Vilaine se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 194 euros sur un bien à 234 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Noyal-sur-Vilaine
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 902 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 224 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 927 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Noyal-sur-Vilaine est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Noyal-sur-Vilaine présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Noyal-sur-Vilaine en bref
Questions fréquentes — Noyal-sur-Vilaine
Quel est le taux des frais de notaire à Noyal-sur-Vilaine en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Noyal-sur-Vilaine ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Noyal-sur-Vilaine ?
Comment évolue le marché immobilier à Noyal-sur-Vilaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyal-sur-Vilaine en 2026
La ville de Noyal-sur-Vilaine affiche un prix de vente médian de 2 926 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 902 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 269 habitants, la ville présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyal-sur-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 224 €/m² contre 2 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 560 €, soit une mensualité de 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 600 €, avec une mensualité de 1 418 € (salaire requis : 4 051 € net/mois).
Les prix à Noyal-sur-Vilaine sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyal-sur-Vilaine | 2 926 € | stable | 6 269 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyal-sur-Vilaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 926 €) est inférieur au prix moyen (3 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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