Frais de Notaire Combourg (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Combourg en 2026 ?
10 000 à 15 500 € à l'achat
~9 969 €
Appartement 45 m²
~15 720 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Combourg, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Combourg (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 315 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-5 %)
Stable
Prix sur 1 an
91
Transactions / an
2 296 € / m²
Maisons
2 822 € / m²
Appartements
2 315 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Combourg en 2026
Combourg (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 411 habitants répartis sur 64 km² (100 hab/km²).
Le marché immobilier à Combourg affiche un prix moyen de 2 405 euros/m² (médian : 2 315 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (2 822 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 296 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 91 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Combourg : taux et détails
Combourg se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 736 euros sur un bien à 144 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Combourg
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 405 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 822 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 296 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Combourg est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Combourg présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Combourg en bref
Questions fréquentes — Combourg
Quel est le taux des frais de notaire à Combourg en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Combourg ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Combourg ?
Comment évolue le marché immobilier à Combourg ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Combourg en 2026
La ville de Combourg affiche un prix de vente médian de 2 315 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 405 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 411 habitants, la ville présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Combourg
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 822 €/m² contre 2 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 900 €, soit une mensualité de 673 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 500 €, avec une mensualité de 1 122 € (salaire requis : 3 206 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Combourg | 2 315 € | stable | 6 411 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Combourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 315 €) est inférieur au prix moyen (2 405 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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