Frais de Notaire Mordelles (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Mordelles en 2026 ?
10 500 à 19 500 € à l'achat
~10 369 €
Appartement 45 m²
~19 697 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mordelles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mordelles (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 898 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+18 %)
En hausse
Prix sur 1 an
80
Transactions / an
2 908 € / m²
Maisons
2 945 € / m²
Appartements
2 898 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mordelles en 2026
Mordelles (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 911 habitants répartis sur 30 km² (262 hab/km²).
Le marché immobilier à Mordelles affiche un prix moyen de 2 924 euros/m² (médian : 2 898 euros/m²), en évolution de +1,2% sur un an. Les appartements (2 945 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 908 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mordelles : taux et détails
Mordelles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 895 euros sur un bien à 175 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mordelles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 924 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 945 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 908 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mordelles est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Mordelles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mordelles en bref
Questions fréquentes — Mordelles
Quel est le taux des frais de notaire à Mordelles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mordelles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mordelles ?
Comment évolue le marché immobilier à Mordelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mordelles en 2026
La ville de Mordelles affiche un prix de vente médian de 2 898 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 924 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 911 habitants, la ville présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mordelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 945 €/m² contre 2 908 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 880 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 289 800 €, avec une mensualité de 1 405 € (salaire requis : 4 014 € net/mois).
Les prix à Mordelles sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mordelles | 2 898 € | en hausse | 7 911 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mordelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 898 €) est inférieur au prix moyen (2 924 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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