Frais de Notaire Montfort-sur-Meu (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Montfort-sur-Meu en 2026 ?
9 000 à 16 500 € à l'achat
~8 935 €
Appartement 45 m²
~16 259 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montfort-sur-Meu, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montfort-sur-Meu (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 418 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
En baisse
Prix sur 1 an
72
Transactions / an
2 379 € / m²
Maisons
2 504 € / m²
Appartements
2 418 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu en 2026
Montfort-sur-Meu (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 810 habitants répartis sur 14 km² (485 hab/km²).
Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu affiche un prix moyen de 2 419 euros/m² (médian : 2 418 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les appartements (2 504 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 379 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 72 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montfort-sur-Meu : taux et détails
Montfort-sur-Meu se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 740 euros sur un bien à 145 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montfort-sur-Meu
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 419 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 504 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 379 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montfort-sur-Meu est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Montfort-sur-Meu en bref
Questions fréquentes — Montfort-sur-Meu
Quel est le taux des frais de notaire à Montfort-sur-Meu en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montfort-sur-Meu ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montfort-sur-Meu ?
Comment évolue le marché immobilier à Montfort-sur-Meu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu en 2026
La ville de Montfort-sur-Meu affiche un prix de vente médian de 2 418 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 810 habitants, la ville présente une densité de 485 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montfort-sur-Meu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 504 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 080 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 800 €, avec une mensualité de 1 172 € (salaire requis : 3 349 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montfort-sur-Meu | 2 418 € | en baisse | 6 810 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montfort-sur-Meu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 418 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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