Frais de Notaire Cancale (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Cancale en 2026 ?
18 000 à 30 500 € à l'achat
~17 915 €
Appartement 45 m²
~30 619 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cancale, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cancale (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 258 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+74 %)
En hausse
Prix sur 1 an
104
Transactions / an
4 589 € / m²
Maisons
5 268 € / m²
Appartements
4 258 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cancale en 2026
Cancale (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 672 habitants répartis sur 13 km² (451 hab/km²).
Le marché immobilier à Cancale affiche un prix moyen de 4 817 euros/m² (médian : 4 258 euros/m²), en évolution de +10,5% sur un an. Les appartements (5 268 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 589 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cancale : taux et détails
Cancale se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 474 euros sur un bien à 289 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cancale
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 817 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 268 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 589 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cancale est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Cancale est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cancale en bref
Questions fréquentes — Cancale
Quel est le taux des frais de notaire à Cancale en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cancale ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cancale ?
Comment évolue le marché immobilier à Cancale ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cancale en 2026
La ville de Cancale affiche un prix de vente médian de 4 258 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 817 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 672 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cancale
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 268 €/m² contre 4 589 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 480 €, soit une mensualité de 1 238 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 800 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).
Les prix à Cancale sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cancale | 4 258 € | en hausse | 5 672 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cancale
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 258 €) est inférieur au prix moyen (4 817 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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