Frais de Notaire Orgères (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Orgères en 2026 ?
9 500 à 19 500 € à l'achat
~9 543 €
Appartement 45 m²
~19 475 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orgères, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orgères (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 762 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
54
Transactions / an
2 874 € / m²
Maisons
2 691 € / m²
Appartements
2 762 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orgères en 2026
Orgères (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 732 habitants répartis sur 17 km² (342 hab/km²).
Le marché immobilier à Orgères affiche un prix moyen de 2 847 euros/m² (médian : 2 762 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les maisons (2 874 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 691 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orgères : taux et détails
Orgères se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 871 euros sur un bien à 170 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orgères
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 847 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 691 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 874 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orgères est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Orgères présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Orgères en bref
Questions fréquentes — Orgères
Quel est le taux des frais de notaire à Orgères en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orgères ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orgères ?
Comment évolue le marché immobilier à Orgères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orgères en 2026
La ville de Orgères affiche un prix de vente médian de 2 762 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 847 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 732 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orgères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 874 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 720 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 200 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).
Les prix à Orgères sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orgères | 2 762 € | en baisse | 5 732 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orgères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 762 €) est inférieur au prix moyen (2 847 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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