Frais de Notaire Le Loroux-Bottereau (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Le Loroux-Bottereau en 2026 ?
13 000 à 27 000 € à l'achat
~13 195 €
Appartement 45 m²
~27 201 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Loroux-Bottereau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Loroux-Bottereau (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 973 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
Stable
Prix sur 1 an
81
Transactions / an
4 063 € / m²
Maisons
3 815 € / m²
Appartements
2 973 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
Le Loroux-Bottereau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 552 habitants répartis sur 45 km² (191 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² (médian : 2 973 euros/m²), en évolution de +1% sur un an. Les maisons (4 063 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 815 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Loroux-Bottereau : taux et détails
Le Loroux-Bottereau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 235 euros sur un bien à 242 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Loroux-Bottereau
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 035 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 815 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 063 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Loroux-Bottereau est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Le Loroux-Bottereau en bref
Questions fréquentes — Le Loroux-Bottereau
Quel est le taux des frais de notaire à Le Loroux-Bottereau en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Loroux-Bottereau ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Loroux-Bottereau ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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