Frais de Notaire Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?
12 000 à 23 500 € à l'achat
~11 818 €
Appartement 45 m²
~23 739 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Sébastien-sur-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 374 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+38 %)
-6,2 %
Prix sur 1 an
380
Transactions / an
3 530 € / m²
Maisons
3 391 € / m²
Appartements
3 374 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026
Saint-Sébastien-sur-Loire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 28 596 habitants répartis sur 12 km² (2431 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un prix moyen de 3 468 euros/m² (médian : 3 374 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les maisons (3 530 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 391 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 380 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Sébastien-sur-Loire : taux et détails
Saint-Sébastien-sur-Loire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 061 euros sur un bien à 208 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Sébastien-sur-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 468 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 391 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 530 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Sébastien-sur-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Sébastien-sur-Loire en bref
Questions fréquentes — Saint-Sébastien-sur-Loire
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026
La ville de Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 374 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 28 596 habitants, la ville présente une densité de 2 431 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Sébastien-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 391 €/m² contre 3 530 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 440 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 400 €, avec une mensualité de 1 635 € (salaire requis : 4 671 € net/mois).
Les prix à Saint-Sébastien-sur-Loire sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 374 € | -6,2 % | 28 596 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Sébastien-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 374 €) est inférieur au prix moyen (3 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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