Frais de Notaire Orvault (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Orvault en 2026 ?
11 000 à 25 000 € à l'achat
~10 889 €
Appartement 45 m²
~24 759 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orvault, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orvault (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 322 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+36 %)
-8,1 %
Prix sur 1 an
379
Transactions / an
3 687 € / m²
Maisons
3 105 € / m²
Appartements
3 322 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orvault en 2026
Orvault (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 28 534 habitants répartis sur 28 km² (1025 hab/km²).
Le marché immobilier à Orvault affiche un prix moyen de 3 452 euros/m² (médian : 3 322 euros/m²), en évolution de -8,1% sur un an. Les maisons (3 687 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 105 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 379 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orvault : taux et détails
Orvault se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 056 euros sur un bien à 207 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orvault
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 452 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 105 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 687 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orvault est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Orvault présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Orvault en bref
Questions fréquentes — Orvault
Quel est le taux des frais de notaire à Orvault en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orvault ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orvault ?
Comment évolue le marché immobilier à Orvault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orvault en 2026
La ville de Orvault affiche un prix de vente médian de 3 322 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 452 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 28 534 habitants, la ville présente une densité de 1 025 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orvault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 3 687 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 320 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 200 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).
Les prix à Orvault sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orvault | 3 322 € | -8,1 % | 28 534 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orvault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 322 €) est inférieur au prix moyen (3 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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