Frais de Notaire Nantes (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Nantes en 2026 ?
14 000 à 30 000 € à l'achat
~14 092 €
Appartement 45 m²
~29 995 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nantes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nantes (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 625 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
-6,8 %
Prix sur 1 an
4 666
Transactions / an
4 493 € / m²
Maisons
4 091 € / m²
Appartements
3 625 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nantes en 2026
Nantes (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 327 734 habitants répartis sur 66 km² (4986 hab/km²).
Le marché immobilier à Nantes affiche un prix moyen de 4 169 euros/m² (médian : 3 625 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les maisons (4 493 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 091 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 4 666 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nantes : taux et détails
Nantes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 276 euros sur un bien à 250 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nantes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 169 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 091 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 493 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nantes est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Nantes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Nantes en bref
Questions fréquentes — Nantes
Quel est le taux des frais de notaire à Nantes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nantes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nantes ?
Comment évolue le marché immobilier à Nantes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nantes en 2026
La ville de Nantes affiche un prix de vente médian de 3 625 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nantes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 500 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 362 500 €, avec une mensualité de 1 757 € (salaire requis : 5 020 € net/mois).
Les prix à Nantes sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nantes | 3 625 € | -6,8 % | 327 734 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nantes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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