Frais de Notaire Machecoul-Saint-Même (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Machecoul-Saint-Même en 2026 ?
15 500 à 16 500 € à l'achat
~15 310 €
Appartement 45 m²
~16 479 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Machecoul-Saint-Même, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Machecoul-Saint-Même (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 453 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+0 %)
En baisse
Prix sur 1 an
128
Transactions / an
2 413 € / m²
Maisons
4 466 € / m²
Appartements
2 453 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même en 2026
Machecoul-Saint-Même (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 689 habitants répartis sur 86 km² (90 hab/km²).
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même affiche un prix moyen de 2 734 euros/m² (médian : 2 453 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les appartements (4 466 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 413 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 128 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Machecoul-Saint-Même : taux et détails
Machecoul-Saint-Même se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 837 euros sur un bien à 164 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Machecoul-Saint-Même
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 734 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 466 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 413 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Machecoul-Saint-Même est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Machecoul-Saint-Même en bref
Questions fréquentes — Machecoul-Saint-Même
Quel est le taux des frais de notaire à Machecoul-Saint-Même en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Machecoul-Saint-Même ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Machecoul-Saint-Même ?
Comment évolue le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même en 2026
La ville de Machecoul-Saint-Même affiche un prix de vente médian de 2 453 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Machecoul-Saint-Même
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 466 €/m² contre 2 413 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 180 €, soit une mensualité de 713 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 300 €, avec une mensualité de 1 189 € (salaire requis : 3 397 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Machecoul-Saint-Même | 2 453 € | en baisse | 7 689 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Machecoul-Saint-Même
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 453 €) est inférieur au prix moyen (2 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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