Frais de Notaire Saint-Michel-Chef-Chef (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
16 500 à 28 500 € à l'achat
~16 302 €
Appartement 45 m²
~28 384 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Michel-Chef-Chef, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Michel-Chef-Chef (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 000 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+63 %)
En baisse
Prix sur 1 an
147
Transactions / an
4 245 € / m²
Maisons
4 771 € / m²
Appartements
4 000 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026
Saint-Michel-Chef-Chef (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 714 habitants répartis sur 25 km² (226 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix moyen de 4 356 euros/m² (médian : 4 000 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (4 771 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 245 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 147 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Michel-Chef-Chef : taux et détails
Saint-Michel-Chef-Chef se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 333 euros sur un bien à 261 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Michel-Chef-Chef
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 356 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 771 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 245 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Michel-Chef-Chef est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Michel-Chef-Chef en bref
Questions fréquentes — Saint-Michel-Chef-Chef
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026
La ville de Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix de vente médian de 4 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 356 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 714 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Michel-Chef-Chef
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 245 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 000 €, soit une mensualité de 1 163 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 000 €, avec une mensualité de 1 939 € (salaire requis : 5 540 € net/mois).
Les prix à Saint-Michel-Chef-Chef sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 000 € | en baisse | 5 714 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Michel-Chef-Chef
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 000 €) est inférieur au prix moyen (4 356 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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