Frais de Notaire Villeneuve-en-Retz (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Villeneuve-en-Retz en 2026 ?
7 000 à 17 000 € à l'achat
~6 892 €
Appartement 45 m²
~16 999 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villeneuve-en-Retz, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villeneuve-en-Retz (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 443 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+0 %)
En hausse
Prix sur 1 an
78
Transactions / an
2 493 € / m²
Maisons
1 875 € / m²
Appartements
2 443 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz en 2026
Villeneuve-en-Retz (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 120 habitants répartis sur 74 km² (69 hab/km²).
Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz affiche un prix moyen de 2 485 euros/m² (médian : 2 443 euros/m²), en évolution de +4,3% sur un an. Les maisons (2 493 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 875 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villeneuve-en-Retz : taux et détails
Villeneuve-en-Retz se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 760 euros sur un bien à 149 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villeneuve-en-Retz
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 485 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 875 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 493 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-en-Retz est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villeneuve-en-Retz en bref
Questions fréquentes — Villeneuve-en-Retz
Quel est le taux des frais de notaire à Villeneuve-en-Retz en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villeneuve-en-Retz ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villeneuve-en-Retz ?
Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz en 2026
La ville de Villeneuve-en-Retz affiche un prix de vente médian de 2 443 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 485 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 120 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-en-Retz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 875 €/m² contre 2 493 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 580 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 300 €, avec une mensualité de 1 184 € (salaire requis : 3 383 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-en-Retz | 2 443 € | en hausse | 5 120 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-en-Retz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 443 €) est inférieur au prix moyen (2 485 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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