Frais de Notaire Divatte-sur-Loire (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Divatte-sur-Loire en 2026 ?
11 500 à 19 500 € à l'achat
~11 749 €
Appartement 45 m²
~19 281 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Divatte-sur-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Divatte-sur-Loire (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 605 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
66
Transactions / an
2 844 € / m²
Maisons
3 370 € / m²
Appartements
2 605 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Divatte-sur-Loire en 2026
Divatte-sur-Loire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 252 habitants répartis sur 36 km² (204 hab/km²).
Le marché immobilier à Divatte-sur-Loire affiche un prix moyen de 2 852 euros/m² (médian : 2 605 euros/m²), en évolution de -8% sur un an. Les appartements (3 370 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 844 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Divatte-sur-Loire : taux et détails
Divatte-sur-Loire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 873 euros sur un bien à 171 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Divatte-sur-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 852 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 370 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 844 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Divatte-sur-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Divatte-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Divatte-sur-Loire en bref
Questions fréquentes — Divatte-sur-Loire
Quel est le taux des frais de notaire à Divatte-sur-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Divatte-sur-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Divatte-sur-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier à Divatte-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Divatte-sur-Loire en 2026
La ville de Divatte-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 605 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 852 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 204 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Divatte-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 370 €/m² contre 2 844 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 300 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 500 €, avec une mensualité de 1 263 € (salaire requis : 3 609 € net/mois).
Les prix à Divatte-sur-Loire sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Divatte-sur-Loire | 2 605 € | en baisse | 7 252 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Divatte-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 605 €) est inférieur au prix moyen (2 852 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …