Frais de Notaire Sainte-Pazanne (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Sainte-Pazanne en 2026 ?
15 000 à 19 000 € à l'achat
~15 043 €
Appartement 45 m²
~19 047 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sainte-Pazanne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sainte-Pazanne (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 979 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+22 %)
En hausse
Prix sur 1 an
76
Transactions / an
2 808 € / m²
Maisons
4 384 € / m²
Appartements
2 979 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sainte-Pazanne en 2026
Sainte-Pazanne (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 201 habitants répartis sur 42 km² (172 hab/km²).
Le marché immobilier à Sainte-Pazanne affiche un prix moyen de 2 891 euros/m² (médian : 2 979 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les appartements (4 384 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 808 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sainte-Pazanne : taux et détails
Sainte-Pazanne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 885 euros sur un bien à 173 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sainte-Pazanne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 891 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 384 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 808 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sainte-Pazanne est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Sainte-Pazanne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Sainte-Pazanne en bref
Questions fréquentes — Sainte-Pazanne
Quel est le taux des frais de notaire à Sainte-Pazanne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sainte-Pazanne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sainte-Pazanne ?
Comment évolue le marché immobilier à Sainte-Pazanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Pazanne en 2026
La ville de Sainte-Pazanne affiche un prix de vente médian de 2 979 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 891 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 201 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Pazanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 384 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 740 €, soit une mensualité de 866 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 900 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).
Les prix à Sainte-Pazanne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Pazanne | 2 979 € | en hausse | 7 201 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Pazanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 979 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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