Frais de Notaire Saint-Mars-du-Désert (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?
1 000 à 16 500 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~16 473 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Mars-du-Désert, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Mars-du-Désert (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 590 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
44
Transactions / an
2 412 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
2 590 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2026
Saint-Mars-du-Désert (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 523 habitants répartis sur 30 km² (181 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert affiche un prix moyen de 2 412 euros/m² (médian : 2 590 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 412 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 44 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Mars-du-Désert : taux et détails
Saint-Mars-du-Désert se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 738 euros sur un bien à 144 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Mars-du-Désert
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 412 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 412 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Mars-du-Désert est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Mars-du-Désert en bref
Questions fréquentes — Saint-Mars-du-Désert
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Mars-du-Désert ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Mars-du-Désert ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2026
La ville de Saint-Mars-du-Désert affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 523 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mars-du-Désert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 412 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).
Les prix à Saint-Mars-du-Désert sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | 2 590 € | en baisse | 5 523 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mars-du-Désert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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