Frais de Notaire La Chapelle-sur-Erdre (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?
13 000 à 22 500 € à l'achat
~13 208 €
Appartement 45 m²
~22 523 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Chapelle-sur-Erdre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Chapelle-sur-Erdre (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 431 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+40 %)
-7,4 %
Prix sur 1 an
211
Transactions / an
3 343 € / m²
Maisons
3 819 € / m²
Appartements
3 431 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre en 2026
La Chapelle-sur-Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 20 690 habitants répartis sur 33 km² (619 hab/km²).
Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix moyen de 3 501 euros/m² (médian : 3 431 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les appartements (3 819 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 343 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 211 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Chapelle-sur-Erdre : taux et détails
La Chapelle-sur-Erdre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 071 euros sur un bien à 210 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Chapelle-sur-Erdre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 501 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 819 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 343 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Chapelle-sur-Erdre est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
La Chapelle-sur-Erdre en bref
Questions fréquentes — La Chapelle-sur-Erdre
Quel est le taux des frais de notaire à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Chapelle-sur-Erdre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Chapelle-sur-Erdre ?
Comment évolue le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre en 2026
La ville de La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 431 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 20 690 habitants, la ville présente une densité de 619 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-sur-Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 819 €/m² contre 3 343 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 860 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 100 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-sur-Erdre sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 431 € | -7,4 % | 20 690 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-sur-Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 431 €) est inférieur au prix moyen (3 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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