Frais de Notaire Donges (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Donges en 2026 ?
8 000 à 16 500 € à l'achat
~7 821 €
Appartement 45 m²
~16 577 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Donges, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Donges (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 109 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-14 %)
En baisse
Prix sur 1 an
122
Transactions / an
2 428 € / m²
Maisons
2 161 € / m²
Appartements
2 109 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Donges en 2026
Donges (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 219 habitants répartis sur 59 km² (139 hab/km²).
Le marché immobilier à Donges affiche un prix moyen de 2 419 euros/m² (médian : 2 109 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 428 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 161 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 122 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Donges : taux et détails
Donges se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 740 euros sur un bien à 145 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Donges
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 419 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 161 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 428 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Donges est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Donges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Donges en bref
Questions fréquentes — Donges
Quel est le taux des frais de notaire à Donges en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Donges ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Donges ?
Comment évolue le marché immobilier à Donges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Donges en 2026
La ville de Donges affiche un prix de vente médian de 2 109 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 219 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Donges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 161 €/m² contre 2 428 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 540 €, soit une mensualité de 613 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 900 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).
Les prix à Donges sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Donges | 2 109 € | en baisse | 8 219 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Donges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 109 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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