Frais de Notaire Couëron (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Couëron en 2026 ?
11 000 à 22 500 € à l'achat
~10 898 €
Appartement 45 m²
~22 719 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Couëron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Couëron (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 200 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+31 %)
-1,1 %
Prix sur 1 an
282
Transactions / an
3 373 € / m²
Maisons
3 108 € / m²
Appartements
3 200 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Couëron en 2026
Couëron (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 24 103 habitants répartis sur 49 km² (492 hab/km²).
Le marché immobilier à Couëron affiche un prix moyen de 3 304 euros/m² (médian : 3 200 euros/m²), en évolution de -1,1% sur un an. Les maisons (3 373 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 108 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 282 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Couëron : taux et détails
Couëron se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 011 euros sur un bien à 198 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Couëron
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 304 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 108 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 373 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Couëron est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Couëron présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Couëron en bref
Questions fréquentes — Couëron
Quel est le taux des frais de notaire à Couëron en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Couëron ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Couëron ?
Comment évolue le marché immobilier à Couëron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Couëron en 2026
La ville de Couëron affiche un prix de vente médian de 3 200 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec 24 103 habitants, la ville présente une densité de 492 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 282 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Couëron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 108 €/m² contre 3 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 000 €, soit une mensualité de 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 000 €, avec une mensualité de 1 551 € (salaire requis : 4 431 € net/mois).
Les prix à Couëron sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Couëron | 3 200 € | -1,1 % | 24 103 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Couëron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 200 €) est inférieur au prix moyen (3 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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