Quel est le prix au m² aux Sorinières en 2026 ?

Le prix moyen au m² aux Sorinières est de 3 271 euros (médian : 3 171 euros). Pour un appartement, comptez 3 296 euros/m². Pour une maison, 3 260 euros/m². Évolution sur 1 an : -10,2%.

Combien de transactions immobilières aux Sorinières par an ?

Les Sorinières enregistre environ 121 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Les Sorinières (44)

Q: Quel est le taux des frais de notaire aux Sorinières en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) aux Sorinières (44) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville de Pays de la Loire.

Combien de frais de notaire aux Sorinières en 2026 ?

11 000 à 22 000 € à l'achat

~11 103 €

Appartement 45 m²

~21 983 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian aux Sorinières, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Les Sorinières (44)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 171 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+30 %)

En baisse

Prix sur 1 an

121

Transactions / an

3 260 € / m²

Maisons

3 296 € / m²

Appartements

3 171 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier aux Sorinières en 2026

Les Sorinières (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 275 habitants répartis sur 13 km² (704 hab/km²).

Le marché immobilier aux Sorinières affiche un prix moyen de 3 271 euros/m² (médian : 3 171 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les appartements (3 296 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 260 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 121 transactions immobilières par an.

Frais de notaire aux Sorinières : taux et détails

Les Sorinières se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 001 euros sur un bien à 196 260 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Les Sorinières

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 271 euros/m²)

Prix du bien 196 260 €

DMTO (6,32%) 12 404 €

Émoluments notaire 1 570 €

Débours + sécurité 996 €

Total frais de notaire 14 970 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 3 171 euros/m²)

Prix : 142 695 € Frais : 11 103 € (7,8 %)

Maison (90 m² à 3 260 euros/m²)

Prix : 293 400 € Frais : 21 983 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Les Sorinières est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier aux Sorinières présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Les Sorinières en bref

Préfecture Les Sorinières

Région Pays de la Loire

Population 9 275 hab.

Densité 704 hab/km²

Superficie 13 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Les Sorinières

Quel est le taux des frais de notaire aux Sorinières en 2026 ?

Le taux de DMTO aux Sorinières est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement aux Sorinières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 171 euros/m² (soit 142 695 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 11 103 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison aux Sorinières ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 260 €/m² (soit 293 400 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 21 983 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier aux Sorinières ?

Sur un an, les prix immobiliers aux Sorinières ont évolué de -10,2%. La ville enregistre environ 121 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Sorinières en 2026

La ville de Les Sorinières affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 275 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Sorinières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 3 260 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).

Les prix à Les Sorinières sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Sorinières	3 171 €	en baisse	9 275
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Sorinières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (3 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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