Frais de Notaire Les Sorinières (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Les Sorinières en 2026 ?
11 500 à 22 000 € à l'achat
~11 509 €
Appartement 45 m²
~21 983 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Sorinières, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Sorinières (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 171 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+30 %)
En baisse
Prix sur 1 an
121
Transactions / an
3 260 € / m²
Maisons
3 296 € / m²
Appartements
3 171 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Sorinières en 2026
Les Sorinières (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 275 habitants répartis sur 13 km² (704 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Sorinières affiche un prix moyen de 3 271 euros/m² (médian : 3 171 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les appartements (3 296 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 260 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 121 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Sorinières : taux et détails
Les Sorinières se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 001 euros sur un bien à 196 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Sorinières
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 271 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 296 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 260 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Sorinières est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Les Sorinières présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Sorinières en bref
Questions fréquentes — Les Sorinières
Quel est le taux des frais de notaire à Les Sorinières en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Sorinières ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Sorinières ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Sorinières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sorinières en 2026
La ville de Les Sorinières affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 275 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sorinières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 3 260 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Les Sorinières sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sorinières | 3 171 € | en baisse | 9 275 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sorinières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (3 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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