Frais de Notaire Châteaubriant (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Châteaubriant en 2026 ?
10 500 à 13 500 € à l'achat
~10 307 €
Appartement 45 m²
~13 472 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Châteaubriant, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Châteaubriant (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 950 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
En baisse
Prix sur 1 an
181
Transactions / an
1 950 € / m²
Maisons
2 926 € / m²
Appartements
1 950 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Châteaubriant en 2026
Châteaubriant (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 12 260 habitants répartis sur 34 km² (364 hab/km²).
Le marché immobilier à Châteaubriant affiche un prix moyen de 2 171 euros/m² (médian : 1 950 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les appartements (2 926 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 950 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 181 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Châteaubriant : taux et détails
Châteaubriant se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 664 euros sur un bien à 130 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Châteaubriant
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 171 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 926 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 950 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Châteaubriant est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Châteaubriant présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Châteaubriant en bref
Questions fréquentes — Châteaubriant
Quel est le taux des frais de notaire à Châteaubriant en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Châteaubriant ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Châteaubriant ?
Comment évolue le marché immobilier à Châteaubriant ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaubriant en 2026
La ville de Châteaubriant affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 171 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 260 habitants, la ville présente une densité de 364 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaubriant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 926 €/m² contre 1 950 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix à Châteaubriant sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaubriant | 1 950 € | en baisse | 12 260 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaubriant
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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