Frais de Notaire Saint-André-des-Eaux (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-André-des-Eaux en 2026 ?
13 500 à 22 000 € à l'achat
~13 454 €
Appartement 45 m²
~21 964 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-André-des-Eaux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-André-des-Eaux (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 214 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+31 %)
En baisse
Prix sur 1 an
70
Transactions / an
3 257 € / m²
Maisons
3 895 € / m²
Appartements
3 214 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026
Saint-André-des-Eaux (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 013 habitants répartis sur 25 km² (278 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux affiche un prix moyen de 3 321 euros/m² (médian : 3 214 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (3 895 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 257 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-André-des-Eaux : taux et détails
Saint-André-des-Eaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 016 euros sur un bien à 199 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-André-des-Eaux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 321 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 895 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 257 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-André-des-Eaux est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-André-des-Eaux en bref
Questions fréquentes — Saint-André-des-Eaux
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-André-des-Eaux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-André-des-Eaux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-André-des-Eaux ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026
La ville de Saint-André-des-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 321 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-des-Eaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 3 257 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).
Les prix à Saint-André-des-Eaux sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-des-Eaux | 3 214 € | en baisse | 7 013 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 321 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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