Frais de Notaire Guémené-Penfao (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Guémené-Penfao en 2026 ?
11 000 à 11 000 € à l'achat
~10 872 €
Appartement 45 m²
~10 995 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guémené-Penfao, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guémené-Penfao (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 518 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
En baisse
Prix sur 1 an
97
Transactions / an
1 569 € / m²
Maisons
3 100 € / m²
Appartements
1 518 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026
Guémené-Penfao (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 243 habitants répartis sur 106 km² (49 hab/km²).
Le marché immobilier à Guémené-Penfao affiche un prix moyen de 1 663 euros/m² (médian : 1 518 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guémené-Penfao : taux et détails
Guémené-Penfao se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 509 euros sur un bien à 99 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guémené-Penfao
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 663 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 100 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 569 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guémené-Penfao est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Guémené-Penfao offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Guémené-Penfao en bref
Questions fréquentes — Guémené-Penfao
Quel est le taux des frais de notaire à Guémené-Penfao en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guémené-Penfao ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guémené-Penfao ?
Comment évolue le marché immobilier à Guémené-Penfao ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026
La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guémené-Penfao
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 518 € | en baisse | 5 243 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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