Frais de Notaire Vallons-de-l'Erdre (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?
5 500 à 10 000 € à l'achat
~5 372 €
Appartement 45 m²
~10 138 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vallons-de-l'Erdre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vallons-de-l'Erdre (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 407 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-43 %)
En baisse
Prix sur 1 an
36
Transactions / an
1 437 € / m²
Maisons
2 761 € / m²
Appartements
1 407 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026
Vallons-de-l'Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 692 habitants répartis sur 190 km² (35 hab/km²).
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre affiche un prix moyen de 1 695 euros/m² (médian : 1 407 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 761 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 437 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 36 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vallons-de-l'Erdre : taux et détails
Vallons-de-l'Erdre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 519 euros sur un bien à 101 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vallons-de-l'Erdre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 695 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 407 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 437 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vallons-de-l'Erdre est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Vallons-de-l'Erdre en bref
Questions fréquentes — Vallons-de-l'Erdre
Quel est le taux des frais de notaire à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vallons-de-l'Erdre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vallons-de-l'Erdre ?
Comment évolue le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026
La ville de Vallons-de-l'Erdre affiche un prix de vente médian de 1 407 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 36 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vallons-de-l'Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 761 €/m² contre 1 437 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 420 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 700 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Vallons-de-l'Erdre sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vallons-de-l'Erdre | 1 407 € | en baisse | 6 692 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vallons-de-l'Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (1 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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