Quel est le prix au m² à Pontchâteau en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Pontchâteau est de 4 748 euros (médian : 2 611 euros). Pour un appartement, comptez 8 707 euros/m². Pour une maison, 3 012 euros/m². Évolution sur 1 an : +7,7%.

Combien de transactions immobilières à Pontchâteau par an ?

Pontchâteau enregistre environ 210 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Pontchâteau (44)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Pontchâteau en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Pontchâteau (44) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Pays de la Loire.

Combien de frais de notaire à Pontchâteau en 2026 ?

9 500 à 20 500 € à l'achat

~9 283 €

Appartement 45 m²

~20 372 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Pontchâteau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Pontchâteau (44)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 611 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+7 %)

+7,7 %

Prix sur 1 an

210

Transactions / an

3 012 € / m²

Maisons

8 707 € / m²

Appartements

2 611 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026

Pontchâteau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 474 habitants répartis sur 56 km² (206 hab/km²).

Le marché immobilier à Pontchâteau affiche un prix moyen de 4 748 euros/m² (médian : 2 611 euros/m²), en évolution de +7,7% sur un an. Les appartements (8 707 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 012 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 210 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Pontchâteau : taux et détails

Pontchâteau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 453 euros sur un bien à 284 880 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Pontchâteau

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 748 euros/m²)

Prix du bien 284 880 €

DMTO (6,32%) 18 004 €

Émoluments notaire 2 279 €

Débours + sécurité 1 085 €

Total frais de notaire 21 368 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 2 611 euros/m²)

Prix : 117 495 € Frais : 9 283 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 3 012 euros/m²)

Prix : 271 080 € Frais : 20 372 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Pontchâteau est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 2 611 euros/m² (+7,7 % sur un an), le marché à Pontchâteau se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Pontchâteau en bref

Préfecture Pontchâteau

Région Pays de la Loire

Population 11 474 hab.

Densité 206 hab/km²

Superficie 56 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Pontchâteau

Quel est le taux des frais de notaire à Pontchâteau en 2026 ?

Le taux de DMTO à Pontchâteau est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pontchâteau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 611 euros/m² (soit 117 495 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 9 283 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pontchâteau ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 012 €/m² (soit 271 080 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 20 372 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Pontchâteau ?

Sur un an, les prix immobiliers à Pontchâteau ont évolué de +7,7%. La ville enregistre environ 210 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026

La ville de Pontchâteau affiche un prix de vente médian de 2 611 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 748 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+7,7 %). Avec 11 474 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pontchâteau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 707 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 660 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 100 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).

Les prix à Pontchâteau sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pontchâteau	2 611 €	+7,7 %	11 474
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pontchâteau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 611 €) est inférieur au prix moyen (4 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Pontchâteau (44)

Chiffres clés — Pontchâteau (44)

Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026

Frais de notaire à Pontchâteau : taux et détails

Exemples de calcul — Pontchâteau

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 748 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 611 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 012 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Pontchâteau en bref

Questions fréquentes — Pontchâteau

Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026

Prix et budget à Pontchâteau

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité immobilière à Pontchâteau

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Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 748 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 611 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 012 euros/m²)