Frais de Notaire Pontchâteau (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Pontchâteau en 2026 ?
29 000 à 20 500 € à l'achat
~29 090 €
Appartement 45 m²
~20 372 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pontchâteau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pontchâteau (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 611 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
+7,7 %
Prix sur 1 an
210
Transactions / an
3 012 € / m²
Maisons
8 707 € / m²
Appartements
2 611 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026
Pontchâteau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 474 habitants répartis sur 56 km² (206 hab/km²).
Le marché immobilier à Pontchâteau affiche un prix moyen de 4 748 euros/m² (médian : 2 611 euros/m²), en évolution de +7,7% sur un an. Les appartements (8 707 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 012 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 210 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pontchâteau : taux et détails
Pontchâteau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 453 euros sur un bien à 284 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pontchâteau
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 748 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 707 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 012 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pontchâteau est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Pontchâteau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Pontchâteau en bref
Questions fréquentes — Pontchâteau
Quel est le taux des frais de notaire à Pontchâteau en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pontchâteau ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pontchâteau ?
Comment évolue le marché immobilier à Pontchâteau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026
La ville de Pontchâteau affiche un prix de vente médian de 2 611 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 748 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+7,7 %). Avec 11 474 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontchâteau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 707 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 660 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 100 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).
Les prix à Pontchâteau sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontchâteau | 2 611 € | +7,7 % | 11 474 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontchâteau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 611 €) est inférieur au prix moyen (4 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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