Frais de Notaire Herbignac (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Herbignac en 2026 ?
18 500 à 20 000 € à l'achat
~18 591 €
Appartement 45 m²
~20 079 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Herbignac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Herbignac (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 672 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
En baisse
Prix sur 1 an
104
Transactions / an
2 967 € / m²
Maisons
5 476 € / m²
Appartements
2 672 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Herbignac en 2026
Herbignac (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 224 habitants répartis sur 72 km² (101 hab/km²).
Le marché immobilier à Herbignac affiche un prix moyen de 2 991 euros/m² (médian : 2 672 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (5 476 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 967 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Herbignac : taux et détails
Herbignac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 915 euros sur un bien à 179 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Herbignac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 991 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 476 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 967 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Herbignac est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Herbignac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Herbignac en bref
Questions fréquentes — Herbignac
Quel est le taux des frais de notaire à Herbignac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Herbignac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Herbignac ?
Comment évolue le marché immobilier à Herbignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Herbignac en 2026
La ville de Herbignac affiche un prix de vente médian de 2 672 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 224 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Herbignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 320 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 200 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).
Les prix à Herbignac sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Herbignac | 2 672 € | en baisse | 7 224 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Herbignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 672 €) est inférieur au prix moyen (2 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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