Frais de Notaire Bouaye (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Bouaye en 2026 ?
11 000 à 20 500 € à l'achat
~11 128 €
Appartement 45 m²
~20 698 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bouaye, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bouaye (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 082 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+26 %)
En hausse
Prix sur 1 an
70
Transactions / an
3 062 € / m²
Maisons
3 179 € / m²
Appartements
3 082 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bouaye en 2026
Bouaye (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 343 habitants répartis sur 14 km² (595 hab/km²).
Le marché immobilier à Bouaye affiche un prix moyen de 3 084 euros/m² (médian : 3 082 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les appartements (3 179 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 062 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bouaye : taux et détails
Bouaye se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 944 euros sur un bien à 185 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bouaye
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 084 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 179 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 062 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bouaye est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Bouaye présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bouaye en bref
Questions fréquentes — Bouaye
Quel est le taux des frais de notaire à Bouaye en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bouaye ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bouaye ?
Comment évolue le marché immobilier à Bouaye ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouaye en 2026
La ville de Bouaye affiche un prix de vente médian de 3 082 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 343 habitants, la ville présente une densité de 595 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouaye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 179 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 920 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 200 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).
Les prix à Bouaye sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouaye | 3 082 € | en hausse | 8 343 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouaye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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