Frais de Notaire Plessé (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Plessé en 2026 ?
8 000 à 13 000 € à l'achat
~8 215 €
Appartement 45 m²
~12 867 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Plessé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Plessé (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 825 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-25 %)
En baisse
Prix sur 1 an
104
Transactions / an
1 857 € / m²
Maisons
2 282 € / m²
Appartements
1 825 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Plessé en 2026
Plessé (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 335 habitants répartis sur 105 km² (51 hab/km²).
Le marché immobilier à Plessé affiche un prix moyen de 1 894 euros/m² (médian : 1 825 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 282 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 857 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Plessé : taux et détails
Plessé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 580 euros sur un bien à 113 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Plessé
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 894 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 282 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 857 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Plessé est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Plessé offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Plessé en bref
Questions fréquentes — Plessé
Quel est le taux des frais de notaire à Plessé en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Plessé ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Plessé ?
Comment évolue le marché immobilier à Plessé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Plessé en 2026
La ville de Plessé affiche un prix de vente médian de 1 825 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 335 habitants, la ville présente une densité de 51 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plessé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 282 €/m² contre 1 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 500 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 500 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).
Les prix à Plessé sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Plessé | 1 825 € | en baisse | 5 335 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plessé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 825 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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