Frais de Notaire Guérande (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Guérande en 2026 ?
14 500 à 26 500 € à l'achat
~14 530 €
Appartement 45 m²
~26 746 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guérande, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guérande (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 619 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
-8,7 %
Prix sur 1 an
262
Transactions / an
3 993 € / m²
Maisons
4 226 € / m²
Appartements
3 619 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guérande en 2026
Guérande (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 804 habitants répartis sur 82 km² (206 hab/km²).
Le marché immobilier à Guérande affiche un prix moyen de 4 050 euros/m² (médian : 3 619 euros/m²), en évolution de -8,7% sur un an. Les appartements (4 226 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 993 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 262 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guérande : taux et détails
Guérande se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 239 euros sur un bien à 243 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guérande
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 050 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 226 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 993 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guérande est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Guérande est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Guérande en bref
Questions fréquentes — Guérande
Quel est le taux des frais de notaire à Guérande en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guérande ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guérande ?
Comment évolue le marché immobilier à Guérande ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guérande en 2026
La ville de Guérande affiche un prix de vente médian de 3 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 050 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guérande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 226 €/m² contre 3 993 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 140 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 900 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).
Les prix à Guérande sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guérande | 3 619 € | -8,7 % | 16 804 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guérande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 619 €) est inférieur au prix moyen (4 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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