Frais de Notaire Angers (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Angers en 2026 ?
19 500 à 24 000 € à l'achat
~19 466 €
Appartement 45 m²
~24 109 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Angers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Angers (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 345 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+37 %)
-2,3 %
Prix sur 1 an
2 478
Transactions / an
3 587 € / m²
Maisons
5 745 € / m²
Appartements
3 345 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Angers en 2026
Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 159 022 habitants répartis sur 44 km² (3574 hab/km²).
Le marché immobilier à Angers affiche un prix moyen de 5 240 euros/m² (médian : 3 345 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (5 745 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 587 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 478 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Angers : taux et détails
Angers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 603 euros sur un bien à 314 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Angers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 240 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 745 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 587 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Angers est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Angers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Angers en bref
Questions fréquentes — Angers
Quel est le taux des frais de notaire à Angers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Angers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Angers ?
Comment évolue le marché immobilier à Angers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Angers en 2026
La ville de Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).
Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 345 € | -2,3 % | 159 022 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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