Frais de Notaire Les Ponts-de-Cé (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Les Ponts-de-Cé en 2026 ?
11 500 à 20 500 € à l'achat
~11 639 €
Appartement 45 m²
~20 301 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Ponts-de-Cé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Ponts-de-Cé (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 778 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
128
Transactions / an
3 001 € / m²
Maisons
3 336 € / m²
Appartements
2 778 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Ponts-de-Cé en 2026
Les Ponts-de-Cé (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 13 149 habitants répartis sur 20 km² (673 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Ponts-de-Cé affiche un prix moyen de 3 100 euros/m² (médian : 2 778 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (3 336 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 001 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 128 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Ponts-de-Cé : taux et détails
Les Ponts-de-Cé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 949 euros sur un bien à 186 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Ponts-de-Cé
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 100 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 336 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 001 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Ponts-de-Cé est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Les Ponts-de-Cé présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Ponts-de-Cé en bref
Questions fréquentes — Les Ponts-de-Cé
Quel est le taux des frais de notaire à Les Ponts-de-Cé en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Ponts-de-Cé ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Ponts-de-Cé ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Ponts-de-Cé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Ponts-de-Cé en 2026
La ville de Les Ponts-de-Cé affiche un prix de vente médian de 2 778 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 100 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 149 habitants, la ville présente une densité de 673 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Ponts-de-Cé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 336 €/m² contre 3 001 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 680 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 800 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).
Les prix à Les Ponts-de-Cé sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Ponts-de-Cé | 2 778 € | en baisse | 13 149 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Ponts-de-Cé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 778 €) est inférieur au prix moyen (3 100 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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