Frais de Notaire Mauges-sur-Loire (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
19 500 à 13 500 € à l'achat
~19 677 €
Appartement 45 m²
~13 387 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mauges-sur-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mauges-sur-Loire (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 959 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
+4,6 %
Prix sur 1 an
231
Transactions / an
1 937 € / m²
Maisons
5 810 € / m²
Appartements
1 959 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire en 2026
Mauges-sur-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 18 695 habitants répartis sur 194 km² (96 hab/km²).
Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire affiche un prix moyen de 2 457 euros/m² (médian : 1 959 euros/m²), en évolution de +4,6% sur un an. Les appartements (5 810 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 937 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 231 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mauges-sur-Loire : taux et détails
Mauges-sur-Loire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 752 euros sur un bien à 147 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mauges-sur-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 457 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 810 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 937 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mauges-sur-Loire est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mauges-sur-Loire en bref
Questions fréquentes — Mauges-sur-Loire
Quel est le taux des frais de notaire à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mauges-sur-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mauges-sur-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier à Mauges-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire en 2026
La ville de Mauges-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 959 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 457 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 18 695 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 231 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mauges-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 810 €/m² contre 1 937 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 540 €, soit une mensualité de 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 900 €, avec une mensualité de 949 € (salaire requis : 2 711 € net/mois).
Les prix à Mauges-sur-Loire sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mauges-sur-Loire | 1 959 € | +4,6 % | 18 695 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mauges-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 959 €) est inférieur au prix moyen (2 457 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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