Frais de Notaire Brissac Loire Aubance (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
16 000 à 15 500 € à l'achat
~16 187 €
Appartement 45 m²
~15 693 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Brissac Loire Aubance, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Brissac Loire Aubance (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 125 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
154
Transactions / an
2 292 € / m²
Maisons
4 736 € / m²
Appartements
2 125 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026
Brissac Loire Aubance (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 10 878 habitants répartis sur 122 km² (89 hab/km²).
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance affiche un prix moyen de 2 435 euros/m² (médian : 2 125 euros/m²), en évolution de -11,3% sur un an. Les appartements (4 736 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 292 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 154 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Brissac Loire Aubance : taux et détails
Brissac Loire Aubance se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 745 euros sur un bien à 146 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Brissac Loire Aubance
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 435 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 736 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 292 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Brissac Loire Aubance est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Brissac Loire Aubance en bref
Questions fréquentes — Brissac Loire Aubance
Quel est le taux des frais de notaire à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Brissac Loire Aubance ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Brissac Loire Aubance ?
Comment évolue le marché immobilier à Brissac Loire Aubance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026
La ville de Brissac Loire Aubance affiche un prix de vente médian de 2 125 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 878 habitants, la ville présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brissac Loire Aubance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 736 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 500 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 500 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Brissac Loire Aubance sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brissac Loire Aubance | 2 125 € | en baisse | 10 878 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brissac Loire Aubance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 125 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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