Frais de Notaire Orée d'Anjou (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Orée d'Anjou en 2026 ?
33 500 à 24 500 € à l'achat
~33 612 €
Appartement 45 m²
~24 413 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orée d'Anjou, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orée d'Anjou (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 351 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
+4,4 %
Prix sur 1 an
220
Transactions / an
3 634 € / m²
Maisons
10 099 € / m²
Appartements
2 351 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orée d'Anjou en 2026
Orée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 17 162 habitants répartis sur 158 km² (109 hab/km²).
Le marché immobilier à Orée d'Anjou affiche un prix moyen de 3 898 euros/m² (médian : 2 351 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les appartements (10 099 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 634 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 220 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orée d'Anjou : taux et détails
Orée d'Anjou se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 193 euros sur un bien à 233 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orée d'Anjou
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 898 euros/m²)
Appartement (45 m² à 10 099 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 634 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orée d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Orée d'Anjou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Orée d'Anjou en bref
Questions fréquentes — Orée d'Anjou
Quel est le taux des frais de notaire à Orée d'Anjou en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orée d'Anjou ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orée d'Anjou ?
Comment évolue le marché immobilier à Orée d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orée d'Anjou en 2026
La ville de Orée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 898 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 17 162 habitants, la ville présente une densité de 109 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orée d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 099 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orée d'Anjou | 2 351 € | +4,4 % | 17 162 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orée d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 898 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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