Frais de Notaire Ombrée d'Anjou (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
27 500 à 9 500 € à l'achat
~27 738 €
Appartement 45 m²
~9 546 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ombrée d'Anjou, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ombrée d'Anjou (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 322 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-46 %)
En hausse
Prix sur 1 an
160
Transactions / an
1 346 € / m²
Maisons
8 291 € / m²
Appartements
1 322 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026
Ombrée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 813 habitants répartis sur 205 km² (43 hab/km²).
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou affiche un prix moyen de 1 997 euros/m² (médian : 1 322 euros/m²), en évolution de +9% sur un an. Les appartements (8 291 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 346 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 160 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ombrée d'Anjou : taux et détails
Ombrée d'Anjou se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 611 euros sur un bien à 119 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ombrée d'Anjou
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 997 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 291 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 346 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ombrée d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Ombrée d'Anjou en bref
Questions fréquentes — Ombrée d'Anjou
Quel est le taux des frais de notaire à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ombrée d'Anjou ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ombrée d'Anjou ?
Comment évolue le marché immobilier à Ombrée d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026
La ville de Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ombrée d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).
Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ombrée d'Anjou | 1 322 € | en hausse | 8 813 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …