Frais de Notaire Bouchemaine (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Bouchemaine en 2026 ?
35 500 à 28 000 € à l'achat
~35 411 €
Appartement 45 m²
~27 865 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bouchemaine, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bouchemaine (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 193 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+30 %)
En baisse
Prix sur 1 an
81
Transactions / an
4 165 € / m²
Maisons
10 653 € / m²
Appartements
3 193 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bouchemaine en 2026
Bouchemaine (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 580 habitants répartis sur 21 km² (319 hab/km²).
Le marché immobilier à Bouchemaine affiche un prix moyen de 4 806 euros/m² (médian : 3 193 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (10 653 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 165 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bouchemaine : taux et détails
Bouchemaine se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 471 euros sur un bien à 288 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bouchemaine
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 806 euros/m²)
Appartement (45 m² à 10 653 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 165 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bouchemaine est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Bouchemaine est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bouchemaine en bref
Questions fréquentes — Bouchemaine
Quel est le taux des frais de notaire à Bouchemaine en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bouchemaine ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bouchemaine ?
Comment évolue le marché immobilier à Bouchemaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouchemaine en 2026
La ville de Bouchemaine affiche un prix de vente médian de 3 193 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 806 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 580 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouchemaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 653 €/m² contre 4 165 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 580 €, soit une mensualité de 929 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 300 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).
Les prix à Bouchemaine sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouchemaine | 3 193 € | en baisse | 6 580 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouchemaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 193 €) est inférieur au prix moyen (4 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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