Frais de Notaire Les Hauts-d'Anjou (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire aux Hauts-d'Anjou en 2026 ?
6 000 à 12 500 € à l'achat
~6 080 €
Appartement 45 m²
~12 568 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian aux Hauts-d'Anjou, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Hauts-d'Anjou (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 625 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
132
Transactions / an
1 811 € / m²
Maisons
1 494 € / m²
Appartements
1 625 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou en 2026
Les Hauts-d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 751 habitants répartis sur 145 km² (60 hab/km²).
Le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou affiche un prix moyen de 1 796 euros/m² (médian : 1 625 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (1 811 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 494 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 132 transactions immobilières par an.
Frais de notaire aux Hauts-d'Anjou : taux et détails
Les Hauts-d'Anjou se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 550 euros sur un bien à 107 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Hauts-d'Anjou
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 796 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 625 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 811 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Hauts-d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Les Hauts-d'Anjou en bref
Questions fréquentes — Les Hauts-d'Anjou
Quel est le taux des frais de notaire aux Hauts-d'Anjou en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement aux Hauts-d'Anjou ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison aux Hauts-d'Anjou ?
Comment évolue le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026
La ville de Les Hauts-d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 625 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 751 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Hauts-d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 494 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 500 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 500 €, avec une mensualité de 788 € (salaire requis : 2 251 € net/mois).
Les prix à Les Hauts-d'Anjou sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Hauts-d'Anjou | 1 625 € | en baisse | 8 751 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Hauts-d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 625 €) est inférieur au prix moyen (1 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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