Frais de Notaire Lys-Haut-Layon (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Lys-Haut-Layon en 2026 ?
15 500 à 10 500 € à l'achat
~15 563 €
Appartement 45 m²
~10 515 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lys-Haut-Layon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lys-Haut-Layon (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 556 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-36 %)
En hausse
Prix sur 1 an
146
Transactions / an
1 495 € / m²
Maisons
4 544 € / m²
Appartements
1 556 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026
Lys-Haut-Layon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 748 habitants répartis sur 172 km² (45 hab/km²).
Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon affiche un prix moyen de 1 599 euros/m² (médian : 1 556 euros/m²), en évolution de +7,2% sur un an. Les appartements (4 544 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 495 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 146 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lys-Haut-Layon : taux et détails
Lys-Haut-Layon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 489 euros sur un bien à 95 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lys-Haut-Layon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 599 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 544 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 495 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lys-Haut-Layon est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Lys-Haut-Layon en bref
Questions fréquentes — Lys-Haut-Layon
Quel est le taux des frais de notaire à Lys-Haut-Layon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lys-Haut-Layon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lys-Haut-Layon ?
Comment évolue le marché immobilier à Lys-Haut-Layon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026
La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lys-Haut-Layon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lys-Haut-Layon | 1 556 € | en hausse | 7 748 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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