Frais de Notaire Challans (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Challans en 2026 ?
9 500 à 19 500 € à l'achat
~9 283 €
Appartement 45 m²
~19 320 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Challans, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Challans (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 648 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+8 %)
-6,2 %
Prix sur 1 an
349
Transactions / an
2 850 € / m²
Maisons
2 611 € / m²
Appartements
2 648 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Challans en 2026
Challans (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 22 943 habitants répartis sur 65 km² (351 hab/km²).
Le marché immobilier à Challans affiche un prix moyen de 2 806 euros/m² (médian : 2 648 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les maisons (2 850 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 611 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 349 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Challans : taux et détails
Challans se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 859 euros sur un bien à 168 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Challans
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 806 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 611 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 850 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Challans est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Challans présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Challans en bref
Questions fréquentes — Challans
Quel est le taux des frais de notaire à Challans en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Challans ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Challans ?
Comment évolue le marché immobilier à Challans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Challans en 2026
La ville de Challans affiche un prix de vente médian de 2 648 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 806 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 22 943 habitants, la ville présente une densité de 351 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Challans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 880 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 800 €, avec une mensualité de 1 283 € (salaire requis : 3 666 € net/mois).
Les prix à Challans sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Challans | 2 648 € | -6,2 % | 22 943 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Challans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 648 €) est inférieur au prix moyen (2 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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