Frais de Notaire Les Sables-d'Olonne (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
21 000 à 29 500 € à l'achat
~21 145 €
Appartement 45 m²
~29 612 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Sables-d'Olonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 288 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+75 %)
-4,7 %
Prix sur 1 an
1 172
Transactions / an
4 434 € / m²
Maisons
6 262 € / m²
Appartements
4 288 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen de 5 157 euros/m² (médian : 4 288 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les appartements (6 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 172 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Sables-d'Olonne : taux et détails
Les Sables-d'Olonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 578 euros sur un bien à 309 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Sables-d'Olonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 157 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 262 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 434 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Les Sables-d'Olonne en bref
Questions fréquentes — Les Sables-d'Olonne
Quel est le taux des frais de notaire à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Sables-d'Olonne ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sables-d'Olonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 288 € | -4,7 % | 49 603 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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