Frais de Notaire Montaigu-Vendée (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Montaigu-Vendée en 2026 ?
21 000 à 16 000 € à l'achat
~20 846 €
Appartement 45 m²
~16 155 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montaigu-Vendée, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montaigu-Vendée (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 416 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
-7,4 %
Prix sur 1 an
240
Transactions / an
2 363 € / m²
Maisons
6 170 € / m²
Appartements
2 416 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026
Montaigu-Vendée (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 21 134 habitants répartis sur 118 km² (179 hab/km²).
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée affiche un prix moyen de 2 998 euros/m² (médian : 2 416 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les appartements (6 170 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 363 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 240 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montaigu-Vendée : taux et détails
Montaigu-Vendée se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 917 euros sur un bien à 179 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montaigu-Vendée
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 998 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 170 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 363 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montaigu-Vendée est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Montaigu-Vendée présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Montaigu-Vendée en bref
Questions fréquentes — Montaigu-Vendée
Quel est le taux des frais de notaire à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montaigu-Vendée ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montaigu-Vendée ?
Comment évolue le marché immobilier à Montaigu-Vendée ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026
La ville de Montaigu-Vendée affiche un prix de vente médian de 2 416 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 21 134 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montaigu-Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 170 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 960 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 2 416 € | -7,4 % | 21 134 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montaigu-Vendée
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 416 €) est inférieur au prix moyen (2 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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