Frais de Notaire Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?
20 500 à 33 000 € à l'achat
~20 690 €
Appartement 45 m²
~32 861 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 533 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+85 %)
-3,3 %
Prix sur 1 an
321
Transactions / an
4 934 € / m²
Maisons
6 122 € / m²
Appartements
4 533 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 333 habitants répartis sur 10 km² (821 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix moyen de 5 397 euros/m² (médian : 4 533 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (6 122 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 934 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 321 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : taux et détails
Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 651 euros sur un bien à 323 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 397 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 122 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 934 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie en bref
Questions fréquentes — Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026
La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix de vente médian de 4 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 8 333 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 82 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 122 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 980 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 300 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).
Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 533 € | -3,3 % | 8 333 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 533 €) est inférieur au prix moyen (5 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …