Frais de Notaire Pouzauges (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Pouzauges en 2026 ?
10 500 à 11 000 € à l'achat
~10 625 €
Appartement 45 m²
~11 158 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pouzauges, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pouzauges (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 607 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
117
Transactions / an
1 594 € / m²
Maisons
3 024 € / m²
Appartements
1 607 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pouzauges en 2026
Pouzauges (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 668 habitants répartis sur 37 km² (155 hab/km²).
Le marché immobilier à Pouzauges affiche un prix moyen de 1 900 euros/m² (médian : 1 607 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (3 024 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 594 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pouzauges : taux et détails
Pouzauges se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 581 euros sur un bien à 114 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pouzauges
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 900 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 024 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 594 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pouzauges est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Pouzauges offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Pouzauges en bref
Questions fréquentes — Pouzauges
Quel est le taux des frais de notaire à Pouzauges en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pouzauges ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pouzauges ?
Comment évolue le marché immobilier à Pouzauges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pouzauges en 2026
La ville de Pouzauges affiche un prix de vente médian de 1 607 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 900 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 668 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pouzauges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 024 €/m² contre 1 594 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 420 €, soit une mensualité de 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 700 €, avec une mensualité de 779 € (salaire requis : 2 226 € net/mois).
Les prix à Pouzauges sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pouzauges | 1 607 € | en baisse | 5 668 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pouzauges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 607 €) est inférieur au prix moyen (1 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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