Frais de Notaire Bretignolles-sur-Mer (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?
18 000 à 26 500 € à l'achat
~17 881 €
Appartement 45 m²
~26 656 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bretignolles-sur-Mer, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bretignolles-sur-Mer (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 905 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+60 %)
En baisse
Prix sur 1 an
195
Transactions / an
3 979 € / m²
Maisons
5 257 € / m²
Appartements
3 905 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2026
Bretignolles-sur-Mer (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 344 habitants répartis sur 27 km² (196 hab/km²).
Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer affiche un prix moyen de 4 202 euros/m² (médian : 3 905 euros/m²), en évolution de -5,5% sur un an. Les appartements (5 257 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 979 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 195 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bretignolles-sur-Mer : taux et détails
Bretignolles-sur-Mer se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 286 euros sur un bien à 252 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bretignolles-sur-Mer
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 202 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 257 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 979 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bretignolles-sur-Mer est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bretignolles-sur-Mer en bref
Questions fréquentes — Bretignolles-sur-Mer
Quel est le taux des frais de notaire à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bretignolles-sur-Mer ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bretignolles-sur-Mer ?
Comment évolue le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2026
La ville de Bretignolles-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 905 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 202 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 344 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bretignolles-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 257 €/m² contre 3 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 300 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 500 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).
Les prix à Bretignolles-sur-Mer sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bretignolles-sur-Mer | 3 905 € | en baisse | 5 344 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bretignolles-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 905 €) est inférieur au prix moyen (4 202 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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