Frais de Notaire Aubigny-Les Clouzeaux (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?
12 000 à 16 500 € à l'achat
~12 002 €
Appartement 45 m²
~16 278 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aubigny-Les Clouzeaux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aubigny-Les Clouzeaux (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 264 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
En baisse
Prix sur 1 an
85
Transactions / an
2 382 € / m²
Maisons
3 448 € / m²
Appartements
2 264 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
Aubigny-Les Clouzeaux (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 191 habitants répartis sur 53 km² (137 hab/km²).
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix moyen de 2 395 euros/m² (médian : 2 264 euros/m²), en évolution de -11,9% sur un an. Les appartements (3 448 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 382 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 85 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aubigny-Les Clouzeaux : taux et détails
Aubigny-Les Clouzeaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 733 euros sur un bien à 143 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aubigny-Les Clouzeaux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 395 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 448 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 382 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aubigny-Les Clouzeaux est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Aubigny-Les Clouzeaux en bref
Questions fréquentes — Aubigny-Les Clouzeaux
Quel est le taux des frais de notaire à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Comment évolue le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
La ville de Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix de vente médian de 2 264 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 191 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-Les Clouzeaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 448 €/m² contre 2 382 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 840 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 400 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 264 € | en baisse | 7 191 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 264 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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