Frais de Notaire Fontenay-le-Comte (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Fontenay-le-Comte en 2026 ?
14 000 à 12 000 € à l'achat
~13 786 €
Appartement 45 m²
~11 905 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fontenay-le-Comte, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fontenay-le-Comte (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 708 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-30 %)
+7,8 %
Prix sur 1 an
285
Transactions / an
1 709 € / m²
Maisons
3 997 € / m²
Appartements
1 708 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte en 2026
Fontenay-le-Comte (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 14 059 habitants répartis sur 34 km² (411 hab/km²).
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte affiche un prix moyen de 2 303 euros/m² (médian : 1 708 euros/m²), en évolution de +7,8% sur un an. Les appartements (3 997 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 709 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 285 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fontenay-le-Comte : taux et détails
Fontenay-le-Comte se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 705 euros sur un bien à 138 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fontenay-le-Comte
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 303 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 997 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 709 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fontenay-le-Comte est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fontenay-le-Comte en bref
Questions fréquentes — Fontenay-le-Comte
Quel est le taux des frais de notaire à Fontenay-le-Comte en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fontenay-le-Comte ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fontenay-le-Comte ?
Comment évolue le marché immobilier à Fontenay-le-Comte ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte en 2026
La ville de Fontenay-le-Comte affiche un prix de vente médian de 1 708 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 303 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,8 %). Avec 14 059 habitants, la ville présente une densité de 411 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-le-Comte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 997 €/m² contre 1 709 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 480 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 800 €, avec une mensualité de 828 € (salaire requis : 2 366 € net/mois).
Les prix à Fontenay-le-Comte sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 708 € | +7,8 % | 14 059 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Comte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 708 €) est inférieur au prix moyen (2 303 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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