Frais de Notaire Le Poiré-sur-Vie (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Le Poiré-sur-Vie en 2026 ?
10 500 à 15 500 € à l'achat
~10 640 €
Appartement 45 m²
~15 408 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Poiré-sur-Vie, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Poiré-sur-Vie (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 271 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
En baisse
Prix sur 1 an
114
Transactions / an
2 248 € / m²
Maisons
3 029 € / m²
Appartements
2 271 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026
Le Poiré-sur-Vie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 649 habitants répartis sur 72 km² (120 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie affiche un prix moyen de 2 309 euros/m² (médian : 2 271 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (3 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 248 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 114 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Poiré-sur-Vie : taux et détails
Le Poiré-sur-Vie se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 707 euros sur un bien à 138 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Poiré-sur-Vie
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 309 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 029 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 248 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Poiré-sur-Vie est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Poiré-sur-Vie en bref
Questions fréquentes — Le Poiré-sur-Vie
Quel est le taux des frais de notaire à Le Poiré-sur-Vie en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Poiré-sur-Vie ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Poiré-sur-Vie ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026
La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poiré-sur-Vie | 2 271 € | en baisse | 8 649 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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